Vastgoedleningen: zekerheden en risico’s

De rechten achter uw investering.

De exacte zekerheden worden per lening vastgelegd. Lees daarom altijd de stukken van het specifieke voorstel.

Eerste hypotheekrecht

Het zakelijke vastgoed dient als onderpand. Het hypotheekrecht wordt in de notariële documentatie vastgelegd.

Persoonlijke borgstelling

De ondernemer staat persoonlijk borg voor de afgesproken verplichtingen.

Verpanding van huurvorderingen

Huurvorderingen worden als aanvullende zekerheid verpand en zijn onderdeel van de financiering.

Voorbereid op elke situatie.

Investeren in een vastgoedlening kent ook risico’s. Daarom regelen wij bij elke lening zekerheden en blijven wij betrokken tot de laatste aflossing. Zo gaan wij om met de eventuele risico’s.

De ondernemer betaalt niet

Wij incasseren maandelijks en zien een achterstand meteen. We nemen direct contact op met de ondernemer en zoeken samen een oplossing. Lukt dat niet, dan kunnen wij de zekerheden inroepen: het hypotheekrecht, de verpande huurinkomsten en de persoonlijke borgstelling.

Het pand daalt in waarde

Wij lenen nooit de volledige waarde van het pand uit. Is de lening 70% van de waarde, dan is er een buffer van 30% om een waardedaling op te vangen.

Het pand moet worden verkocht

Met het eerste hypotheekrecht mag het pand worden verkocht en wordt u uit de opbrengst terugbetaald voor zover die toereikend is. Wij begeleiden het traject voor u. Houd er rekening mee dat dit enige tijd kan duren.

U wilt eerder bij uw geld

U kiest vooraf een looptijd tussen 6 en 60 maanden. Wilt u toch eerder stoppen, dan zoeken wij een investeerder die uw deel overneemt. Kies daarom een looptijd die bij uw plannen past.

Zekerheden verkleinen het risico, maar sluiten verlies niet uit. Daarom lichten wij de risico’s van elke lening persoonlijk aan u toe.

Een LTV helpt u vergelijken.

Loan-to-value is de verhouding tussen de lening en de waarde van het onderpand. Het is één onderdeel van de afweging, niet een risicoscore op zichzelf.

Meer over LTV

Illustratief rekenvoorbeeld

75% LTV

Lening: € 375.000
Waarde onderpand: € 500.000

Geen garantie op waarde, verkoopopbrengst of terugbetaling.

Veelgestelde vragen

Staat uw vraag er niet tussen?
We helpen u graag verder.

Wat gebeurt er als de ondernemer niet betaalt?

Wij incasseren maandelijks en zien een achterstand meteen. We nemen direct contact op met de ondernemer en zoeken samen een oplossing. Lukt dat niet, dan kunnen wij de zekerheden inroepen: het hypotheekrecht, de verpande huurinkomsten en de persoonlijke borgstelling.

Wat als het pand in waarde daalt?

Wij lenen nooit de volledige waarde van het pand uit. Is de lening 70% van de waarde, dan is er een buffer van 30% om een waardedaling op te vangen. Zekerheden verkleinen het risico, maar sluiten verlies niet uit. Daarom lichten wij de risico’s van elke lening persoonlijk aan u toe.

Kan ik eerder bij mijn geld?

U kiest vooraf een looptijd tussen 6 en 60 maanden. Wilt u toch eerder stoppen, dan zoeken wij een investeerder die uw deel overneemt. Kies daarom een looptijd die bij uw plannen past. Overdracht is mogelijk zodra een vervangende investeerder is gevonden en de afspraken zijn geregeld.