In het kort
De belangrijkste risico’s van een vastgoedlening zijn dat de ondernemer rente of aflossing niet betaalt, het onderpand onvoldoende opbrengt en u niet op het gewenste moment bij uw geld kunt. Zekerheden en selectie kunnen deze risico’s niet volledig wegnemen.
Een maandbetaling kan uitblijven
Een maandelijkse renteafspraak is geen gegarandeerde inkomstenstroom. De ondernemer moet kunnen blijven betalen. Tegenvallende inkomsten, onverwachte kosten of andere problemen kunnen tot een achterstand leiden.
Vraag hoe u over achterstanden wordt geïnformeerd en wie het contact met de ondernemer onderhoudt. Van der Meijden Invest blijft na de overname het beheer verzorgen. De precieze aanpak, bevoegdheden en kosten volgen uit de afspraken bij de lening.
Een eindaflossing kan vertragen
De bron waaruit een ondernemer wil aflossen kan tegenvallen. Denk aan een verkoop die later plaatsvindt of herfinanciering die niet lukt. De afgesproken einddatum betekent niet dat de benodigde middelen dan onder alle omstandigheden beschikbaar zijn.
Laat het aflossingsplan uitleggen en vraag wat gebeurt bij vertraging. Een verlenging, regeling of andere oplossing mag u niet automatisch als beschikbaar beschouwen.
Het onderpand kan onvoldoende opbrengen
Stel: de hoofdsom is € 375.000 en er is na verkoop en kosten € 350.000 beschikbaar voor deze vordering. Dan resteert tegenover de hoofdsom een tekort van € 25.000. Of aanvullend verhaal mogelijk is en wat dat oplevert, hangt af van de rechten en de feitelijke situatie.
Dit is een rekenscenario, geen werkelijk verlies bij Van der Meijden Invest en geen voorspelling. Het laat zien waarom ook eerste hypotheekrecht niet gelijkstaat aan een terugbetalingsgarantie.
Uw geld is niet vrij opneembaar
Een lening heeft een overeengekomen looptijd. Voor tussentijdse overdracht is een vervangende investeerder nodig. Ook afwikkeling bij problemen kan langer duren dan u vooraf verwacht. Dat is belangrijk wanneer u het vermogen later voor een andere uitgave nodig heeft.
Beoordeel de samenhang van risico’s
De LTV, het type pand, de ondernemer en het aflossingsplan vullen elkaar aan. Eén gunstig kenmerk maakt de rest niet overbodig. Meerdere leningen kunnen bovendien afhankelijk zijn van dezelfde sector of regio.
De zekerheden- en risicopagina beschrijft de algemene aanpak. Vraag bij een concreet voorstel om de actuele informatie en documenten. Investeer niet op basis van alleen een rentepercentage of dit algemene artikel.
Bronnen en verantwoording
Gepubliceerd en inhoudelijk bijgewerkt op . Met AI-ondersteuning opgesteld op basis van de onderstaande bronnen. Rekenvoorbeelden zijn illustratief, geen persoonlijk financieel, fiscaal of juridisch advies.
- Gepubliceerde werkwijze en voorwaarden van Van der Meijden Invest
- AFM: algemene checklist bij beleggen
Neem contact op bij vragen of een mogelijke onjuistheid. Lees hoe dit kenniscentrum is samengesteld.
